根据国家统计局《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，城区人口超千万的超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城，而城区人口超万的特大城市也有14座。值得注意的是，这是自年国务院下发调整城市规模划分标准的通知后，第一次的城市评级调整，七年时间，中国“超级城市”的阵营得到了扩容，很多城市得到了跃迁，展现了“抢人大战”的成果，城市级别的提升巩固着他们各自的“中心城市”地位，也印证着中国“大国大城”的城市化发展规律。
图自求是网
如此多的人口向少数中心城市聚集，让我们的城市在短时间内快速膨胀，首先带来的就是交通压力，“堵车”也就成为“大城市病”中最突出的问题。基于轨道交通站点开发的TOD开发模式在许多国际大都市的形成阶段都被印证为有效的解决方案，以可对标的东京都市圈的发展为例，打破摊大饼式的“围城”扩展模式的正是基于轨道交通的延展，让城市从中心化的环状延伸变为多中心化的网状分布，有效的缓解了中心城区的交通压力，也让土地的开发效率更加平衡。事实上国内的这21座“超级城市”都已经进入到TOD开发阶段，新的城市建设都将围绕着交通节点来重新布局展开，这也注定城市化下半场的竞争就在TOD。
上周四（10月28日），我有幸受邀出席了在上海虹桥万科中心由万科（上海）商用置业举办的“构建未来想象——TOD商业发展论坛暨天空之城商业案名发布会”。
作为中国的龙头城市，我们可以很清楚的看到进入“超大城市”之后上海的变化，原来的市中心主要集中在*浦江两岸，现在早已多核并立；原来会按照产业分工划分多个单一的产业功能区，现在则更多的发展成功能融合区和职住平衡活力区；原来考虑更多的是上海原住民的拆迁安置问题，现在考虑更多的则是新上海人的筑巢引凤问题。
在这样的发展进程中，可以看到的城市变化不是一个简单的“郊区化”，而是人群有选择性的迁徙。这个时候能否人们产生自豪感，能否让人产生回家的感觉，就会在众多的同质化选择中脱颖而出，让人心向往之。
万科（上海）商用置业首席合伙人、董事总经理严为很敏锐的提出：TOD项目就是高效、有机、微缩的城市共同体，需要通过商业和公共空间来引领，打通各业态、界面，放大TOD项目的辐射作用，做好在地文化的挖掘和社群的激活，就有机会打造成区域的社交中心、文化中心和消费中心，形成一个个年轻新城的生长力中心。
上海万科天空广场的一切行动都是基于人的需求出发，他们通过深度调研，选取了五类典型场景客户画像：工作通勤者、办公租住者、幸福居住者、游玩考察者和城市服务者（能把普通劳动者也纳入服务客户层面难能可贵，充分体现了以周边居民为核心的定位）。
基于这五类客户需求，回答“人、场景、服务”的问题，他们提出了“TOD服务全场景地图”的最后一公里解决方案：包括多模式交通枢纽、消费办公中心、大城市活力生活、绿色健康空间、城市服务OS在内五大TOD生活价值体系及衍生出的74个TOD服务场景。每一项都有非常详细的操作细节和服务保障体系支撑。
▲项目效果图
上海天空万科广场将率先实现上述理念，通过五大生活价值体系，打造全维度TOD运营服务，指导全新生活方式与城市生活运营管理。作为整个TOD项目的驱动内核，上海天空万科广场做了很多创新突破，不仅引进了许多区域首店、概念店、升级店、定制店，而且加大了绿色、科技、人文、社交的体验，虽然地处新城版块，但却是按照引领城市升级的逻辑打造，不仅让周边的居民有尊享的荣誉感，而且形成超强磁场的引力波吸引远客来投。他们将之定位为“元气生长力中心”，就是基于对未来生活方式的想象，引领个人与城市共同生长。
发布会上的两个重磅签约可以让我们对这样的“未来生活方式”展开想象。
与阿里云的签约，展现的不仅是双方在全域智慧化建设和数字化运营层面的合作，而且会以人为核心去打造全新的消费方式和全场景覆盖的智能化体验，阿里将在大数据、人工智能、物联网、数字化营销等领域，全面助力上海万科天空广场在智慧化综合体中实现便捷、智能、交互、绿色的智慧化场景运营。
与辰山植物园的签约，则体现了作为“TOD微缩城市”，上海天空万科广场对于绿色、环保、低碳生活的倡导，双方将落地全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”，让自然教育走进生活，倡导和践行人与自然和谐共生的多元场景。据悉，未来还会有以植物为IP蓝本打造的限时快闪店，出品包括但不限于服装、书签、明信片、冰箱贴、护肤品等多元文化汇集的互动阵地，主打自然、绿色、环保，以趣味互动方式增强与消费者互动和沟通。
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目前上海天空万科广场已经完成主力店签约及70％以上的品牌招商工作，引入了很多具备明显特色、自带流量、多元业态功能的特色品牌。剧透一下，其中会有拥有12米挑高空间打造集蹦床、攀岩、滑雪等多种室内运动娱乐项目为一体的弹力猩球超级运动中心、儿童乐园头部品牌NEOBIO奈尔宝、深受欢迎的人居消费品牌NITORI、东奥会国家队水上赛服设计方ParticleFever粒子狂热打造的跨界社群活动空间、设有IMAX、4DXScreenX、Goldclass影厅的CGV影院和集手机、智能家居、新能源车为一体HUAWEImsc店等全新概念旗舰店，此外还有BakerSpice、sunflour、Peet’scoffee、SeesawCoffee、LeLecha、UncleNoName等餐饮美食的区域首店，满足人们购物、休闲、亲子、社交、夜生活的各种需求。
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期待有更多像上海天空万科广场这样的先行者继续给我们打样，期待被TOD商业改变的中国超级城市们能走出新的道路，期待我们的生活会更美好，无论身处哪里，都能找到回家的路。
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