年底，江宁杀出一匹“黑马”楼盘，这就是海玥华府……
前天，上海建工房产南京区域公司公布了海玥华府开盘报名初步提交结果，共有组普通购房者、本市无房购房者组、人才购房62组。（明天开盘！）在此之前，海玥华府已领套房源销许，其中人才房和无住房家庭保障房各65套，精装交付，户型建筑面积为、㎡，销许均价元/㎡。楼栋图：PART1
首开房源中，人才房、无房保障房各65套，按报名人数来看，人才的中签率为%，无房保障家庭的中签率约为22%，普通户的中签率约为16%，整体的中签率约为33%。在江宁板块整体由刚需向改善转变的大趋势下，这个数据足以说明江宁楼市目前真的回到有质量的周期中。1）、限价要求下，这次销许均价是元/㎡，在江宁板块来看，对比前期的一些新盘以及江宁核心区的一些二手房价格来看，具备中低位价的新引力；2）、户型建筑面积为、㎡，极大地迎合了目前买房人在江宁买房以小换大、卖旧换新的硬性需求，也符合整体的趋势；3）、我觉得最重要的是，“海玥”品牌的精工产品，第一次出现在江宁板块，这将提升整个江宁未来的产品标准，我建议一些人变劣质资产为优质资产，就是建议他们当下应该去购买和置换这样的优质产品。一房一价：1#2#3#户型图：年经过79轮竞价，被上海建工以总价25亿拿下江宁这块地，楼面价元/㎡，现房销售。根据规划，海玥华府一共建设10栋18层住宅、1栋15层商业及办公，还有一所配套幼儿园，共打造建面约98-㎡五个户型。海玥华府是南京第三个“海玥”品牌产品，沿袭了海玥名都建筑风格、精装水准、公区标准等细节，打造的品质科技住宅。项目为精装交付，采用如ABB可视对讲系统、施耐德电器开关、柏丽橱柜、西门子厨具、吉博力同层排水系统、科勒奢级卫浴等国际一线精装大牌，品质有保障！PART2
在我看来，海玥华府能够成为年底楼市的“黑马”，得益于当下江宁楼市的发展水平以及其区位的独到性，这是其一。江宁楼市发展到什么水平？显然，在过去的20年时间内，江宁楼市已经从刚需-刚改-改善-大改善的角色转变，尤其是江宁的核心区域。在经历了一段时间的高速发展后，江宁核心区的新房源开始出现稀缺的现象，一房难求是家常便饭，作为江宁*治中心的江宁东山板块也不例外，距离上一次新盘开盘还是在2年多以前。在向改善转变的过程中，实际上江宁定位豪宅的项目并不是太多，大多都是别墅类型，一些改善房也大多集中在南部区域，距离南京主城以及江宁核心区在空间距离上有一些差距。一些习惯在江宁核心区居住的老江宁人，以及一些来自于南京主城，想以中低位价置办一套优质偏改善居住房的新南京人，手握充裕的资金，苦等一个在这个阶段值得买进的优质房产。海玥华府的出现，给了他们一个大惊喜，因为，海玥华府的定位是“江宁版海玥名都”，直接对标河西豪宅海玥名都！还有重要的一点是，海玥华府的区位独到性，非一般楼盘所能及。我认为，东山板块的地理位置不仅仅是江宁的核心位置，南部新城、百家湖、江宁大学城这三个区域的贴面接触，更让东山板块坐享南京的大城建红利。西面靠着百家湖区域，这是一个近年来依托东山衍生出去的新兴的区域，景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城等等商业体汇聚，商圈氛围浓厚，且区域二手房价格高企，海玥华府直接享有商圈辐射以及二手房价格体系的支撑。南面就是江宁大学城，有着深厚的文化气息，以及南京高校数量集中的优势，这些，都会给东山带来长期持续的利好。获得了这三大板块最核心的资源，是东山，也是海玥华府的核心竞争力之一。PART3
现在的南京买房人，对于楼盘的选择，不仅仅是看价格，更多的是看楼盘本身，买房逻辑已经产生了本质性的变化，回归产品，是主流思想。如果一个楼盘要得到南京买房人的认可的化，就必须在产品上下功夫！品质楼盘就应该有个品质样，尤其是在“高地价、限房价”的矛盾逻辑下逼出市场房屋质量整体下降的背景下，谁能做得出良心产品，谁就能赢得市场，赢得口碑。海玥华府，是由上海建工打造的南京第三个“海玥”品牌产品，一上来就将江宁未来产品的调性拔高了。今年，上海建工位列年中国强中排名第51位，世界强中排名第位，累计获中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”多项，载誉无数。这说明在产品工程的专业度上，上海建工已经驾轻就熟。何况，南京买房人还有参考的对象。上海建工在河西打造的豪宅海玥名，一房难求，四开四罄，交付无拒收、无投诉、无负面！赢得满城的口碑。目前，海玥名都的二手房的最高成交价也高达7.7万/㎡。海玥华府首入江宁，市场上也充满了期待。让买房人吃下定心丸的是，海玥华府是由海玥名都的原班团队打造，完美承袭豪宅基因。其表现在：1、海玥华府延续海玥名都“9H生命滋养系统“，作为荣膺江苏省首个英国BREEAM认证的科技系统，为居者营造恒温、恒湿、恒氧、恒静生活环境，是区域首个绿色三星+健康三星双重认证的科技住宅。2、海玥华府沿袭了海玥名都的大都会风格，奢雅门头造型、独树一帜的乳白色外墙等均在项目中得到完美的展现。此外，项目以国际标准打造的四境奢雅园林，均极大程度复原海玥名都的格局规制，与建筑气韵相合，让典雅生活自成一派。3、从开发、设计到施工、服务等环节，均由世界强建工全系团队精工筑造，精益求精。精装采用柏丽、科勒、吉博力、ABB，施耐德、西门子等国际一线大牌，人性化门窗系统、双入户大堂、两梯两户、*金配比等精工细节。（具体装修标准以开发商合同为准）4、海玥高端圈层物业，为居者提供星级物管服务，智慧互联体系，一对一生活管家，24小时随时响应，八大定制服务于掌上APP，一键开启智能生活，无声处关照每一家庭成员需要。因此，海玥华府的出现不是偶然的，而是这个楼盘汇集了多个核心竞争力要素，在此基础上建立起来未来业主对于未来楼盘的价值预期：扼守主城核心地段、堪比河西豪宅高奢精工配置、迎合需求的改善品质住宅属性、相对较低的价格门槛……这样的价值预期，会在未来的二手房市场竞争中呈现。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇